Appartement à vendre— Secteur Bénédictins / Cathédrale 4 pièces LIMOGES (87)

Véronique CHENIEUX, votre agente immobilière Optimhome, vous présente cet appartement de 64,42 m² situé au 4ᵉ et dernier étage d'une copropriété parfaitement entretenue.

Son atout majeur , Une vue imprenable sur l'emblématique gare des Bénédictins ! Niché dans un quartier résidentiel recherché au nord du centre-ville, vous profiterez d'un emplacement privilégié à deux pas de la cathédrale, des commerces, des écoles et des transports en commun.

Agencement :
— Entrée et dégagement ;
— Salon / séjour lumineux avec vue dégagée ;
— Cuisine indépendante ;
— Deux chambres ;
— Salle d'eau et WC séparé.

Les + du bien :
— Vue d'exception : panorama unique au dernier étage sur la gare et le quartier ;
— une cave privative et un garage (porte récente) ;
— fenêtres PVC double vitrage et persiennes ;
— porte palière changée récemment ;
— de superbes possibilités d'aménagement après rafraîchissement.

Informations financières et copropriété :
— Chauffage collectif au gaz ;
— Taxe foncière : 1 037 € / an ;
— Charges de copropriété : 802,30 € / trimestre (décompte annuel arrêté à 1 908 € sur le dernier exercice) ;
— Copropriété saine : aucune procédure
Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir afin de remettre le bien au goût du jour.

Un bien rare sur le marché, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif.

Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ! Nombre de lots de la copropriété: 3, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1909€ soit 159€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Véronique CHENIEUX Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°450 402 003 Greffe de LIMOGES) 06 32 18 14 01 (réf. 613127 )